Disebabkan sebahagian besarnya kenaikan kadar faedah, sektor hartanah merosot. Tetapi amanah pelaburan hartanah kasino (REITs) bersinar terang di SGP Hari Ini tengah-tengah persekitaran makroekonomi yang mencabar.
kasino REIT
Las Vegas Strip, dilihat di atas, di mana VICI Properties ialah tuan tanah terbesar. Sebuah firma penyelidikan yakin dengan REIT kasino. (Imej: KTNV )
Indeks FTSE Nareit Equity REITs yang diikuti secara meluas turun 20.31% tahun setakat ini. Tetapi Hartanah Permainan dan Riadah (NASDAQ:GLPI) dan VICI Properties — dua REIT permainan yang didagangkan secara terbuka — masing-masing lebih tinggi sebanyak 0.06% dan 11%. Tuan tanah kasino adalah satu-satunya segmen sektor hartanah yang lebih luas yang menjana pulangan positif tahun ini.
Casino REITs adalah sektor hartanah tunggal di wilayah positif tahun ini, mendapat manfaat daripada ‘penarafan semula’ penilaian menaik dan penerimaan institusi arus perdana yang diperolehi dengan susah payah selepas bertahun-tahun pelaksanaan operasi yang kukuh,” menurut penyelidikan Hoya Capital.
VICI dan GLPI mendekati fesyen hartanah kasino dengan cara yang berbeza. Yang pertama ialah tuan tanah terbesar di Las Vegas Strip , antara pegangan lain, manakala yang kedua lebih suka memiliki aset hartanah kasino serantau.
Casino REITs Perlindungan Inflasi Unggul
Inflasi, yang ekonomi AS mempunyai banyak, sering menjadi pemangkin untuk Pengeluaran Sidney saham hartanah. Tahun ini, Gaming and Leisure dan VICI memenuhi pengebilan tersebut.
REIT Kasino telah menjadi kegemaran bagi pelabur yang mencari aset lindung nilai inflasi. VICI menawarkan eskalator berkaitan inflasi pada 96% daripada pajakannya, manakala GLPI mendapat manfaat daripada lindung nilai inflasi tidak langsung yang dikaitkan dengan prestasi penyewa,” kata Hoya Capital .
GLPI dan VICI ialah apa yang dikenali sebagai REIT triple-net, bermakna terma pajakan yang mereka tandatangani dengan pelanggan biasanya jauh lebih panjang daripada apa yang dilihat dalam segmen hartanah komersial yang lain.
Peserta pasaran cenderung untuk melayan REIT tiga kali ganda setanding dengan bon bertarikh lebih lama, bermakna saham ini boleh terdedah kepada kenaikan kadar faedah. Tahun ini, bagaimanapun, pelabur lebih menumpukan pada kelebihan melawan inflasi yang ditawarkan GLPI dan VICI.
“Walaupun struktur pajakan bersih tiga kali ganda jangka panjang mereka, REIT kasino lebih dilindungi daripada inflasi daripada kebanyakan yang diandaikan pada mulanya,” tambah Hoya. “Sensitiviti inflasi didorong oleh beberapa faktor yang saling berinteraksi, termasuk potensi pertumbuhan luaran, struktur dan tempoh pajakan, kualiti kredit penyewa dan kitaran jenis hartanah asas.”
Casino REITs Suka Tawaran Baik
Lelaran semasa GLPI dan VICI adalah hasil daripada membuat perjanjian. Banyak sangat. VICI mempunyai kebolehan untuk memperoleh aset permainan Togel HKG dengan kedua-dua tanda harga besar dan kecil , dan agnostik dari segi geografi. Bagi pihaknya, GLPI sebahagian besarnya mengelakkan turun naik hartanah Las Vegas Strip, hanya memiliki Tropicana di sana. Tetapi REIT mempunyai kebolehan untuk pembelian pintar.
Sejak 2016, GLPI, VICI dan MGM Growth Properties, yang diperoleh oleh VICI, membeli aset bernilai kira-kira $50 bilion. Terdapat ruang untuk angka itu berkembang pada tahun-tahun akan datang kerana pengendali kasino ingin mengewangkan aset hartanah dan menjana tunai untuk kegunaan lain.
“Casino REITs kini memiliki 100 daripada kira-kira 250-300 kasino komersial ‘gred pelaburan’ di Amerika Syarikat, salah satu kepekatan tertinggi pemilikan REIT dalam mana-mana sektor hartanah,” kata Hoya.
